巧算琼海市购房能力只需五步，理性琼海市购房不吃亏！ 海南房产，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
准备琼海市买房时，琼海购房者必须提前对自己的琼海购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的琼海市房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的琼海购房能力呢？
一、考察海南房价
考察一下你附近区域的海南房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些海南房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买琼海市新房还是海南二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。
二、考察月供
很多琼海购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多海南房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于琼海购房者更好的判断自己的琼海购房能力。建议首次置业的琼海购房者要买适合自己的琼海市房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。
三、核算税费
税费也是琼海购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，琼海购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（琼海市新房、海南二手房）、房屋维修基金（琼海市新房）、增纸及附加税（海南二手房）、个人所得税（海南二手房）、土地出让金（经适房）等。
四、检查征信
如果琼海购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的醉主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：1）信用卡连续3次、累计6次逾期；2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况
五、寻找房源
在确认了自己的琼海购房能力及意向范围之后，琼海购房者就可以到售楼处去看琼海市房子了。看琼海市房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。
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